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La Federal Trade Commission des États-Unis a émis un avis disant que Realcomp II, le plus grand groupe d'annonces immobilières au Michigan, a enfreint la loi fédérale en restreignant certaines annonces immobilières à rabais de son propre site Web et d'autres sites.
L'avis de la FTC, publié lundi, a déclaré que Realcomp restreint l'accès aux listes de services immobiliers à prix réduit. Realcomp a restreint la liste des courtiers immobiliers qui ont offert des services à prix réduit, tels que des taux de commission plus bas, des frais fixes ou des services immobiliers dégroupés, a déclaré la FTC. L'avis renverse une décision prise en 2007 par un juge administratif de la FTC, qui a statué en faveur de Realcomp.
"Compte tenu de la structure du marché et de la dynamique concurrentielle du secteur immobilier résidentiel, nous constatons que les politiques de Realcomp ont nui à la concurrence. La probabilité que la rivalité entre les fournisseurs de services immobiliers soit supprimée, "commente le commissaire William Kovacic dans l'avis.
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Realcomp exploite un service de listes multiples, ou MLS, dans le sud-est du Michigan, y compris dans la région de Détroit. Les courtiers membres (qui se font concurrence) fournissent de l'information sur les maisons à vendre. D'autres membres représentant les acheteurs peuvent ensuite utiliser la base de données pour trouver des logements potentiels pour leurs clients.
Alors que les listes d'actualisation étaient disponibles dans la base de données MLS de Realcomp, consultable par les courtiers, elles ne figuraient pas sur les sites Web publics de Realcomp.
La FTC a constaté que les courtiers immobiliers à service complet, qui constituent la majorité des membres de Realcomp, considéraient la combinaison des courtiers à escompte avec la disponibilité publique des listes MLS via les sites Internet comme une «menace sérieuse». à leur modèle d'affaires, a déclaré la FTC. En réponse, Realcomp a établi des politiques qui limitaient l'efficacité des listes de courtiers à escompte, a déclaré la FTC.
L'affaire est centrée sur les services immobiliers qui permettent aux propriétaires de vendre leurs maisons sans être chargés de commissions d'agents immobiliers., PDG de Realcomp. Ces propriétés ne figuraient pas sur les sites Web de Realcomp parce que les agents immobiliers du service croyaient que ces propriétaires obtiendraient de la publicité gratuite sur un site soutenu par des agences immobilières, a-t-elle dit.
«Nous estimions que cela était injuste "Realcomp est" très déçu "la FTC a renversé la décision du juge de l'administration, at-elle ajouté. «Il était clair que [le juge] comprenait ce que nous apportions à la table.»
L'ordonnance finale de la FTC interdit à Realcomp de discriminer les courtiers à escompte pour déterminer les listes qu'elle transmet aux sites Web publics ou pour définir ses critères de recherche par défaut. La commande exige également Realcomp, dans les 30 jours de la commande devenant final, de modifier ses règles et règlements pour se conformer aux dispositions de l'ordre.
Realcomp peut faire appel de la décision devant le tribunal,
Ces dernières années, Département de la Justice des États-Unis a déposé des plaintes contre plusieurs services MLS, alléguant des préjugés contre les agents immobiliers sur Internet. En mai 2008, le DOJ et l'Association nationale des agents immobiliers (NAR) sont parvenus à un règlement sur une plainte antitrust de 2005 dans laquelle le DOJ accusait le groupe de geler les agents immobiliers sur Internet.
Le règlement exigeait que le NAR autorise Courtiers Internet d'immobilier résidentiel pour rivaliser avec les courtiers traditionnels. Une politique NAR permettait aux courtiers de ne pas partager leurs listes avec les courtiers offrant des services de recherche de propriétés sur le Web.
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